Вы мастер?
Находите новых клиентов на Стройгородке
Каркасный дом собирают из деревянного каркаса, который утепляют и обшивают с двух сторон. Под этим названием скрываются очень разные объекты, и объём работ у них разный.
Главное — площадь и этажность, но не только они.
Подготовьте участок: расчистите площадку, обеспечьте подъезд, решите, где будут храниться материалы. Если есть план участка или геология, покажите их мастеру.
Перед началом обсудите и запишите в договоре:
Самые дорогие ошибки скрыты под обшивкой, поэтому смотрите работу до закрытия конструкций.
При приёмке проверьте геометрию стен и углов уровнем, отсутствие щелей вокруг окон, качество примыканий кровли, соответствие работ договору и смете. Скрытые этапы лучше фотографировать до закрытия и подписывать акт по каждому этапу отдельно.
Это примеры для ориентира, а не заявки заказчиков. Цена — за работу без материалов, зависит от города и объёма.
Свайный фундамент, пол, каркас стен 100 мм, стропильная система, утепление, обшивка ветрозащитой и OSB, монтаж кровли из профнастила.
180 000 – 320 000 ₽2–3 недели
Совет. Уточните, кто привозит и разгружает материалы, и входит ли в цену бригады кровля и установка окон и двери.
Свайно-винтовой фундамент, обвязка, пол, каркас стен 150 мм, утепление, мембраны, стропила, кровля, окна и двери. Без внутренней отделки.
350 000 – 650 000 ₽4–6 недель
Совет. Попросите в договоре указать сечение и шаг стоек каркаса, толщину утеплителя и тип паро- и ветрозащиты.
Монолитная плита или ленточный фундамент, каркас двух уровней, перекрытия, утепление 150–200 мм, кровля, монтаж окон, наружная обшивка. Без инженерии.
900 000 – 1 800 000 ₽2–4 месяца
Совет. Спросите, кто делает проект и расчёт нагрузок, и закрепите в договоре поэтапную оплату по принятым этапам.
Фундамент, каркас, кровля, фасад, внутренняя черновая и чистовая отделка стен и потолков, разводка электрики, водоснабжения и канализации.
2 200 000 – 4 200 000 ₽4–7 месяцев
Совет. Уточните, какие работы бригада делает сама, а какие отдаёт субподрядчикам, и кто отвечает за гарантию на каждый этап.
Осмотр состояния каркаса, замена повреждённых элементов, утепление стен и кровли, паро- и ветрозащита, обшивка внутри и снаружи.
450 000 – 1 100 000 ₽1,5–3 месяца
Совет. Перед сметой закажите осмотр: влажность древесины, следы плесени и состояние узлов крепления сильно влияют на объём работ.
Срок зависит от размера и состава работ: бытовку собирают быстрее, чем двухэтажный дом с отделкой и инженерией. Фундаменту нужно время на набор прочности, а зимой сроки могут сдвинуться, поэтому график по этапам фиксируйте в договоре.
Можно, если он рассчитан на это: достаточная толщина утепления, правильные пароизоляция и ветрозащита, отопление и вентиляция. Дачный домик с тонкими стенами для зимы не подходит.
Каркасный дом лёгкий, поэтому чаще выбирают винтовые сваи или мелкозаглублённую ленту, а при сложном грунте плиту. Окончательное решение зависит от грунта, уровня воды и веса дома, лучше сначала изучить участок.
«Под чистовую» — готовы каркас, кровля, окна, утепление и черновые инженерные работы, а полы, стены и потолки внутри вы отделываете сами. «Под ключ» обычно включает и отделку с инженерией, но состав работ всегда уточняйте в договоре.
Размещение заказа бесплатно. Вы платите только исполнителю за работу по договорённости с ним.
Да. В профиле исполнителя — рейтинг, отзывы заказчиков с фотографиями, ответы мастера, прайс и портфолио выполненных работ.
