Вы мастер?
Находите новых клиентов на Стройгородке
Под словом «межевание» обычно скрывается несколько разных документов. Важно понимать, какой нужен именно вам, иначе можно заказать лишнее или не то.
Нужен, чтобы поставить участок на кадастровый учёт, уточнить его границы, разделить, объединить или перераспределить. В нём есть координаты границ, площадь и акт согласования со смежниками.
Нужна, когда участок ещё не сформирован, например при получении земли из государственных или муниципальных. Это чертёж, который утверждает орган власти, а межевой план делают уже после.
Нужен для дома, бани или гаража: по нему здание ставят на учёт или вносят в реестр изменения. В нём есть контур строения, его привязка к участку и данные о площади.
Соберите правоустанавливающие документы, паспорт, старые планы и чертежи, если они сохранились. Для технического плана понадобятся разрешение на строительство или уведомление, а также проект дома, если он есть.
Перед договором уточните:
Самая частая ошибка: заказывать работу, не посмотрев, где сейчас стоит забор. Если фактические границы давно сдвинуты, площадь может заметно измениться, а соседи не согласятся. Узнайте это заранее, до подписания договора.
Вторая ошибка: не сказать о постройках у границы. От них зависят допустимое расположение и возможность узаконить объект.
При приёмке сверьте в документе адрес, кадастровый номер, фамилию и площадь. Проверьте, что точки границ на местности совпадают с планом: попросите инженера показать их и убедитесь, что они вбиты или обозначены. Окончательным подтверждением будет выписка из реестра недвижимости с новыми сведениями. Не оплачивайте весь объём, пока не получили её или не убедились, что документы приняты.
Это примеры для ориентира, а не заявки заказчиков. Цена — за работу без материалов, зависит от города и объёма.
Полевые измерения границ участка, подготовка межевого плана в электронном виде, согласование с соседями при необходимости. Участок до 15 соток.
8 000 – 25 000 ₽5–14 дней
Совет. Уточните, входит ли в цену согласование границ с соседями и подача документов в Росреестр, часто это оплачивается отдельно.
Измерение фактических границ, сравнение с данными ЕГРН, подготовка межевого плана для уточнения местоположения границ и площади.
7 000 – 22 000 ₽5–14 дней
Совет. Заранее заказайте выписку из ЕГРН и возьмите старые документы на участок: по ним кадастровый инженер оценит риск споров.
Проект раздела с учётом правил землепользования и застройки, геодезическая съёмка, межевой план для образования новых участков.
15 000 – 50 000 ₽7–20 дней
Совет. Проверьте, что каждый новый участок соблюдает минимальную площадь и имеет подъезд, иначе Росреестр приостановит регистрацию.
Подготовка схемы для обращения в администрацию, когда участок образуется из земель муниципальной или государственной собственности.
5 000 – 15 000 ₽3–7 дней
Совет. Спросите, проверит ли инженер схему на пересечения с красными линиями, лесным фондом и зонами с особыми условиями.
Обмеры дома, подготовка технического плана для постановки на учёт или регистрации права, с учётом отступов от границ участка и соседних построек.
8 000 – 30 000 ₽3–10 дней
Совет. Узнайте, нужна ли вам уведомительная процедура в администрации до или после строительства, и входит ли она в стоимость.
Если в реестре нет координат границ, участок считается с неуточнённой границей, и при продаже, разделе или споре с соседями межевание понадобится. Проверить, уточнены ли границы, можно по выписке из реестра недвижимости.
Инженер измерит участок и подготовит межевой план с уточнёнными границами. Допустимое расхождение ограничено, а если площадь выросла сильно или участок наложился на соседний, придётся решать вопрос с соседями или органом власти.
Границы со смежными владельцами согласуют в акте согласования. Если сосед не подписывает, инженер проводит согласование через публикацию или собрание, а при споре его решает суд.
Подготовка плана занимает от нескольких дней до пары недель, а регистрация в Росреестре идёт отдельно. Срок увеличивается при согласовании со многими смежниками, исправлении ошибок в реестре и труднодоступном участке.
Размещение заказа бесплатно. Вы платите только исполнителю за работу по договорённости с ним.
Да. В профиле исполнителя — рейтинг, отзывы заказчиков с фотографиями, ответы мастера, прайс и портфолио выполненных работ.
